Masmeb.ru

Вариант 1 договора подряда

Договор на строительные, ремонтные и отделочные работы №______

город____________                                                   «____»_____________ 20__ г.

 

ООО ____________, в лице _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и    ______________________, действующего на основании __________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1.            Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство квалифицированно выполнить следующие работы: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Работы производятся на объекте указанном Заказчиком по адресу:_______________________________________________________________ на площади ______________ (_________________) кв. м.

1.2.            По завершению работ указанных в п. 1.1. настоящего договора, Сторонами подписывается Акт приема - передач выполненных работ.

1.3.            Неотъемлемой частью данного договора являются:

• приложение 1 - "Сметная стоимость работ и материалов", определяющее состав, содержание, объем и стоимость работ и материалов;
• приложение 2 - "Сроки выполнения строительных и отделочных работ", определяющее сроки выполнения работ расписанные поэтапно.

2. Стоимость работ, порядок расчетов.

2.1 Общая сумма настоящего договора составляет________________рублей.

2.2 Заказчик оплачивает стоимость материалов и других фактических затрат перед выполнением строительных и отделочных работ, после выполнения работ оплачивает стоимость самих работ согласно приложению «Сметная стоимость работ и материалов».

3. Сроки выполнения работ.

3.1.      Сроки выполнения работ определяются Приложением № 2 к настоящему договору.

3.2.      Общий срок производства работ составляет___________ дней с момента начала работ.

3.3.      Срок договора может быть изменен в следующих случаях:

• Досрочное выполнение работ по п. 3.1. настоящего договора и подписания "Акта сдачи-приемки выполненных работ" обеими сторонами;
• Проведение дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором, перенос срока, в этом случае оформляется двусторонним Протоколом об изменении срока;
• Неблагоприятные погодные условия в случае выполнения строительных и отделочных работ на открытом воздухе, в этом случае работы приостанавливаются, что оформляется письменно, однако, время простоя не может составлять более двух календарных месяцев;
• Иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

4. Сдача - приемка работ.

4.1.            Факт завершения работ по каждому этапу оформляется промежуточным «Актом сдачи выполненных работ». Дата передачи Акта является датой выполнения Подрядчиком работ по этапу.

4.2.            Заказчик в течение 2-х рабочих дней подписывает Акт (приема-сдачи) выполненных работ предоставленным Подрядчиком.

По истечению этого срока  Заказчик обязан передать Подрядчику подписанный Акт, либо мотивированный отказ от приемки работ. По истечении данного срока и при отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми и подлежащими к оплате.

4.3.            В случае мотивированного отказа Заказчика от приема выполненных работ, Стороны в течение 5 рабочих дней составляют двусторонний  акт  с перечнем необходимых в соответствии с условиями настоящего Договора доработок и сроков их выполнения.

4.4.            По окончанию работ, предусмотренных настоящим договором, стороны составляют «Акт сдачи-приемки выполненных работ».

4.4.1. После подписания настоящего Акта Заказчиком при отсутствии возражений по качеству работ, касающихся только видимых дефектов и недостатков, в течение пяти рабочих дней, работы по настоящему договору считаются принятыми и подлежат оплате.

4.4.2.При сдаче работ Подрядчик передает Заказчику всю необходимую для эксплуатации документацию.

5. Права и обязанности сторон.

5.1.Заказчик обязуется:

5.1.1. Своевременно принять и оплатить работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.2. При задержке оплаты выполненных работ Подрядчика (подписания акта приема-передачи), оплатить пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа.

5.1.2. При досрочном выполнении работ Заказчик обязан принять и оплатить  работу на условиях настоящего договора.

5.1.3. Организовать Подрядчику помещение для хранения оборудования и материалов, при этом ответственность за сохранность полностью лежит на Подрядчике.

5.2.            Заказчик вправе:

5.2.1.  Дать Подрядчику письменное распоряжение о внесении изменений в объем работ:

• увеличить или сократить объем работы, включенной в договор;
• исключить работу;
• изменить характер или качество или вид  части работы;

Подрядчик приступает к выполнению таковых работ только после подписания сторонами дополнительного соглашения об изменении стоимости и сроков выполнения работ.

5.2.2.      Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. При обнаружении отступлений от требований технической документации, иных недостатков в ходе выполнения работ, обязан заявить об этом Подрядчику сразу после обнаружения, а Подрядчик обязан в течение  5 рабочих дней с момента извещения устранить указанные заказчиком недостатки за счет собственных средств.

5.3.               Подрядчик обязуется.

5.3.1.      В соответствии с условиями настоящего Договора выполнить качественно работы в установленные сроки.

5.3.2.      Обеспечить выполнение работ своими силами и доставить строительные материалы на объект не позднее 5 рабочих дней.

5.3.3.      Вывезти неиспользованные материалы, оборудование, мусор по окончанию работ в течение 5 рабочих дней.

5.3.4.      Знакомить Заказчика с ходом работ и исполнять не противоречащие условиям Договора указания Заказчика.

5.3.5.      Соблюдать при производстве работ требования законодательства об охране окружающей среды, технике безопасности, СНиПы, Госстандарты в области строительства и нести ответственность за несоблюдение данных требований.

5.4. Если Заказчик сочтет необходимым, он может полностью или частично взять на себя обязанность предоставить материал, технические средства по перечню с указанием стоимости, составляющим неотъемлемую часть договора. По окончании работ Подрядчик предоставляет Заказчику отчет об использовании материалов, тех. средств.

6. Ответственность сторон.

6.1. Ответственность Сторон по настоящему договору определяется в соответствии с действующим законодательством.

6.2.               Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.3.               При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора связанного с качеством выполненных работ или причиной недоброкачественного исполнения работ, по требованию любой из сторон может быть назначена независимая экспертиза.

6.4.               В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров, они передаются суд.

6.5.               Подрядчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за качество предоставленных им материалов, технических средств и оборудования.

6.6.               Штрафные санкции взыскиваются сверх возмещения убытков.

6.7.               Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору.

7. Гарантийные обязательства.

7.1.Подрядчик предоставляет гарантию на качество выполненных работ сроком на 2 (два) года со дня подписания Акта приема-сдачи выполненных работ в соответствии с  действующими нормами и техническими условиями, при условии недопустимости производства каких-либо ремонтных и отделочных работ на территории настоящего Договора Заказчиком или третьими лицами.

7.2.При наступлении гарантийного случая Подрядчик выполняет необходимые доработки и исправления за свой счет.

8. Прочие условия договора.

8.1.            Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по  одному для каждой стороны, имеющих  равную юридическую силу.

8.2.               Любые соглашения сторон связанные с изменением или дополнением условий настоящего Договора, а так же влекущие новые обязательства, не предусмотренные настоящим Договором, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде.

8.3.               Все  вопросы, неурегулированные настоящим договором  разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон.

Заказчик:_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Подрядчик:________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

 

Заказчик ___________________                                               Подрядчик_________________

 

Вариант 1 - Скачать бланк договора подряда выполнения строительных, отделочных и ремонтных работ бесплатно - Microsoft Word

 

Вариант 2 договора подряда на ремонт и отделочные работы

ДОГОВОР ПОДРЯДА №____

город____________                                                   «____»_____________ 20__ г.

 

ООО «______________________», в лице Генерального директора _______________________________, действующего  на  основании  Устава,  именуемый - (ая)  в  дальнейшем  «Подрядчик», с одной стороны и г-н (-жа)______________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Дого­вор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1.    Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы в квартире по адресу: _______________________________

1.2.    Заказчик обязуется принять выпол­ненные работы и уплатить указанную в данном Договоре сумму. Строительно-отделочные работы, произ­водимые Подрядчиком в квартире, указанной Заказчиком в Договоре, в виде отделки и т.п., далее имену­ются «Объект» или «Объект договора».

1.3.    Подрядчик обязуется самостоятельно подбирать различные организации для проведения субподрядных работ на объекте, предоставлять Заказчику результаты маркетинговых исследований рынка строительных материалов и других изделий строительного назначения.

1.4.    По окончании работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает выполненную на объекте работу по «Акту Сдачи-Приемки». За работу, выполненную субподрядными организациями Подрядчика, Подрядчик отвечает как за собственную.

2. Права и обязанности сторон.

2.1.      Подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, также со сметой, определяющей цену работ. Техническая документация предоставляется в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора.

2.2.      Заказчик обязуется назначить своего представителя, который будет осуществлять все правомерные действия от имени заказчика, в период отсутствия Заказчика.. Заказчик обязуется уведомить Подрядчика о назначении своего полномочного представителя в 3-х дневный срок.

2.3.      Подрядчик будет вправе отказаться от выполнения работ лишь в случаях, когда они не входят в сферу про­фессиональной деятельности Подрядчика, либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контр­ агентов, либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками, контрагентами, по независящим от них причинам.

2.4.      Внесение в техническую документацию изменений осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Все связанные с этим изменения оплачиваются. При произведении дополнитель­ных работ сроки договора увеличиваются пропорционально объему произведенных работ.

2.5.      Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик. По согласованию сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.

2.6.      Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием несет ответст­венность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов и оборудо­вания без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

2.7.      В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком отделочных мате­риалов без ухудшения качества выполняемых работ, Заказчик обязуется произвести замену этих материалов в течение 7 дней.

2.8.      Заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.9.      Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе проведения работ указания Заказчика, если такие указа­ния не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оператив­но-хозяйственную деятельность Подрядчика. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственность. Подрядчик в праве отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком, по независящим от него причинам.

2.10.3аказчик имеет право в любое время до сдачи ему результатов работы отказаться от исполнения настоя­щего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропор­ционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Дого­вора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, связанные с производством работ на Объекте по основной и дополнительным сметам, а также с покупкой строительного и отделочного мате­риалов, необходимых для производства работ на данном Объекте.

2.11.От начала работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию Подрядчик несет полную ответственность за сохранность материалов, оборудования и т. д., поставленных Подрядчиком для производства выпол­няемых работ, находящихся на строительной площадке в рабочее время.

2.12.Заказчик обязуется оборудовать Объект металлической дверью и передать ключи от Объекта представи­телю Подрядчика.

2.13.Подрядчик не несет ответственности за находящиеся на объекте материалы, оборудование и т. д., постав­ленные Заказчиком для производства своих работ.

2.14.Заказчик обязуется предоставить обеспечение Объекта водоснабжением и электроэнергией во время про­изводства работ, а по окончанию работ на Объекте оплатить данные услуги за свой счет.

3. Порядок выполнения работ. Требования к качеству.

3.1. В  случае обнаружения недостатков до подписания Акта приема-сдачи работ Заказчик обязан сообщить об этих недостатках Подрядчику в двухнедельный срок. Подрядчик обязан своевременно устранить эти недостатки, если они входят в сферу деятельности Подрядчика.

3.2.    Сдача работы Подрядчиком и приемка ее Заказчиком оформляются Актом, который подписывается обеими сторонами. При необоснованном отказе одной стороны от подписания Акта, в нем делается отметка об этом. Акт подписывается другой стороной.

3.3. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик осуществ­лял контроль и надзор за их выполнением.

3.4.    Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных или отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п. до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

3.5.Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний, приостановить работы при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком мате­риалов, оборудования, технической документации или иных предметов, возможных неблагоприятных для
Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ, иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности выполняемой работе, либо создают невозможности завершения ее в срок.

3.6.    Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказа­лись невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала, либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работ, предусмотренный сметой при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора,
предусмотренные п. 3.5.

3.7.      Заказчик обязан в течение трех дней после получения извещения Подрядчиком об обстоятельствах, ука­занных в п.3.5.дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

3.8.      Заказчик обязан своевременно решать проблемы, возникающие с жилищной администрацией и учреждениями, окружающими Объект.

3.9.      Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.3.5., не исправит в разумный срок сложившуюся ситуацию, не изменит своих указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер для устранения обстоя­тельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обяза­тельств, Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков в размере, установленной настоящим Договором оплаты за весь объем выпол­ненных работ.

3.10. Установка люстр, бра, светильников (кроме встроенных) в смете раздела работ по электроснабжению не входят.

4. Сроки исполнения работ.

4.1 .Исполнитель обязуется произвести ремонтно-строительные работы в течение ____рабочих дней.

4.2. Днем начала работ считать «___»____________20___ г.

5. Расчет и порядок оплаты.

5.1.        Стоимость всех работ рассчитывается в сметах, приложенных к настоящему Договору, в условных единицах. Расчет по Договору осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В целях настоящего Договора под условной единицей понимается доллар США.

5.2.        За выполненные услуги и проведенные работы по Договору, рассчитанные и указанные в прилагаемой к настоящему Договору смете, Заказчик выплачивает Подрядчику:

По смете: ____________(___________________________________________________) в т. ч. НДС 18 % _____________(_____________________________________________)

По ведомости материала:_________ (_________________________________________). в т. ч. НДС 18 % ______ (____________________________________).

Оплата производиться Заказчиком по следующей схеме:

5.2.1. Предварительная оплата (аванс) производится в размере 30 % от сметной стоимости на проведение ремонтных работ.

5.2.2. При выполнении 50% ремонтных работ, а именно:

-  Демонтажные работы

-  Монтажные работы (возведение стен)

-  Штукатурка (выравнивание стен)

-  Устройство керамзито-бетонной стяжки пола

-  Замена радиаторов

-  Черновая разводка сантех-приборов

-  Черновая разводка электроснабжения квартиры

-  Монтаж потолков из ГКЛ,

выплачиваются следующие 50% от сметной стоимости ремонтных работ.

5.2.3.       По окончании работ и подписании Акта сдачи приемки выполненных работ Объекта, выплачивается оставшиеся 20 % от сметной стоимости ремонтных работ.

5.2.4.       Предварительная оплата в размере 50% от ведомости расходного материала производится Заказчиком при заключении Договора. Оставшиеся 50 % от ведомости расходного материала оплачиваются   Заказчиком через 60 рабочих дней с момента подписания Договора.

5.3.    При окончании работ ранее установленного срока (п.4.1.), Заказчик обязан произвести окончательные расчеты с Подрядчиком в соответствии с новым сроком сдачи Объекта. При этом Подрядчик обязан уведо­мить Заказчика о новом сроке сдачи Объекта в десятидневный срок.

6. Ответственность сторон.

6.1.      За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Под­рядчик несут полную ответственность в соответствии с Действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

6.2.      В случае нарушения сроков выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, по вине Подряд­чика, он выплачивает Заказчику 0,2% от оплаченной Заказчиком суммы за каждый день просрочки. Одна­ко общая сумма штрафа не может превышать 5% от общей стоимости Договора.

6.3.      В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Подрядчика по оговоренной выше сумме, Заказчик выплачивает штраф в размере 0,2% от суммы, подлежащей к выплате Подрядчику, за каждые просрочен­ные сутки. Однако сумма штрафа не может превышать 5% от общей стоимости Договора.

6.4.      В случае не выполнения Заказчиком своих Обязательств по исполнению настоящего Договора продолжи­тельность выполнения работ Подрядчиком увеличивается на срок соразмерный сроку задержки по выполнению Заказчиком своих обязательств.

6.5.      В случае появления задолженности Заказчика Подрядчик освобождается от ответственности за несоблюдение сроков сдачи работ. Новый срок устанавливается по согласованию обеих сторон, после погашения задолженности.

6.6.      При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную цену, либо иную сумму, причитаю­щуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание принадлежащих Заказчику: оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

7. Порядок приемки выполненных работ.

7.1. Выполненные работы считаются законченными по письменному заключению обеими сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ, если не было произведено дополнительных работ, не отраженных в ос­новной смете. В противном случае сроки окончания работ и условия по настоящему Договору оговариваются дополни­тельно в Приложении к Договору и прилагаются к настоящему Договору.

8. Гарантии.

8.1.      Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям  Заказчика.

8.2.      Дефекты, выявленные в течение гарантийного срока, вызванные некачественной работой Подрядчика, или некачественными строительными материалами и оборудованием, предоставленными Подрядчиком, устраняются силами Подрядчика и за счет Подрядчика, в срок установленный по согласованию обеих сто­-
рон.

8.3.      Гарантийный срок устанавливается в 1 год. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаружен­ные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными треть­ими лицами.

8.4.      Ответственность Подрядчика за гарантийную эксплуатацию наступает после окончательных расчетов меж­ду Подрядчиком и Заказчиком.

8.5.      Гарантийные обязательства не распространяются на быстроизнашивающиеся детали и расходные материа­лы (лампочки, картриджи для фильтров и т.д. и т.п.)

9.Обстоятельства непреодолимой силы.

9.1.       Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору, если несоблюдение условий Договора явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, наступление которых сторона, не исполнившая своих обязательств, не могла предвидеть и предотвратить разумными мерами. Такие обстоятельства включают, но не ограничиваются: техногенные катастрофы, стихийные бедствия, пожары, наводнения,
землетрясения, военные действия, эпидемии, издание и вступление в силу актов исполнительных и зако­нодательных органов власти, препятствующих исполнению настоящего Договора и др. При наступлении указанных обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в пятидневный срок известить о них в письменной форме другую сторону, а сроки
исполнения по настоящему Договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

9.2.       При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подверженных соответствующими документами, Подрядчик вправе принять решение по приостановке работ на Объекте. В случае, когда обстоятельства непреодолимой силы и их последствия могут продолжаться в течение длительного времени или когда при
наступлении таких обстоятельств станет очевидным, что они будут действовать весьма длительные сроки, стороны должны провести переговоры с целью установления приемлемых для обеих сторон иных способов исполнения настоящего Договора.

10. Порядок рассмотрения споров.

10.1. Стороны примут необходимые меры к тому, чтобы любые вопросы, разногласия, либо претензии, которые       могут возникнуть или касаются настоящего Договора, были урегулированы путем переговоров. В случае если стороны не придут к согласию по вышеизложенным вопросам, то спор между Сторонами решается в установленном Законом порядке.

11. Заключительные положения.

11.1 .Настоящий Договор подписан в двух экземплярах на русском языке - каждой из сторон по одному экземпляру. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

11.2.  Настоящий Договор принят к исполнению «____»______________20___г.

12. Особые отметки.

________________________________________________________

________________________________________________________

13. Реквизиты сторон.

__________________________________________________________________

Вариант 2 - Скачать бланк договора подряда выполнения строительных, отделочных и ремонтных работ бесплатно - Microsoft Word